¿Cuánto cuesta una villa en la playa? ——Análisis de los precios y tendencias de los bienes raíces populares en las islas en 2024
Recientemente, con la llegada de la temporada turística de verano, los bienes raíces en complejos turísticos insulares han vuelto a convertirse en un tema candente. Este artículo combinará los datos de búsqueda de todo Internet en los últimos 10 días para analizar los precios de las villas y las tendencias de inversión en ciudades costeras populares dentro y fuera del país.
1. Comparación de precios de villas en ciudades costeras nacionales populares
| Ciudad | Precio medio (yuanes/㎡) | Precio total de villa típica | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| Sanya | 45.000-80.000 | 8 millones-25 millones | Bahía de Yalong, Bahía de Haitang |
| Xiamén | 38.000-60.000 | 6-18 millones | Carretera Huandao, Bahía de Wuyuan |
| Qingdao | 25.000-45.000 | 4 millones-12 millones | Distrito de Laoshan, Playa Dorada |
| dalián | 20.000-35.000 | 3 millones-8 millones | Playa de guijarros dorados, Playa del Tigre |
2. Referencia de precios de bienes raíces en islas internacionales populares
| País/Región | Islas populares | Precio promedio de la villa (USD) | Umbral de inversión |
|---|---|---|---|
| Tailandia | Phuket | 500.000-2 millones | Bajo (dominio absoluto) |
| Malasia | Langkawi | 300.000-1,5 millones | Medio (plano de segunda vivienda) |
| Grecia | Santorini | 800.000-5 millones | Alto (visa dorada) |
| EE.UU | miami | 2 millones-10 millones | Alto (impuesto a la propiedad) |
3. Tres tendencias principales en el mercado de villas frente al mar en 2024
1.Aumenta la demanda de casas de vacaciones inteligentes: Casi el 60% de los compradores potenciales están preocupados por configuraciones tecnológicas como sistemas domésticos inteligentes y monitoreo remoto.
2.El retorno de la inversión en alquileres a corto plazo disminuye: Afectada por el endurecimiento de las políticas de alojamiento en familias en varios lugares, la tasa de retorno de los alquileres a corto plazo en ciudades populares como Sanya ha caído del 8% al 5-6%.
3.Los edificios ecológicos son populares: La prima para las villas que utilizan energía solar y sistemas de reciclaje de agua de lluvia es del 15 al 20 %.
4. Cinco cosas a considerar al comprar una casa en la playa
1. Confirmar la naturaleza de los derechos de propiedad: algunos terrenos costeros son terrenos turísticos y los derechos de propiedad son solo por 40 años.
2. Compruebe la resistencia a la humedad y la corrosión: los edificios junto al mar requieren un tratamiento anticorrosión especial
3. Comprenda las tarifas de propiedad: las tarifas de propiedad en complejos turísticos de alto nivel pueden alcanzar entre 30 y 80 yuanes/㎡/mes
4. Evaluar la conveniencia del transporte: algunas islas requieren traslado en barco
5. Preste atención a los riesgos políticos: la política de restricción de compras de Hainan continúa
5. Recomendación de relación calidad-precio: balnearios emergentes
| área | Proyecto representativo | Ventaja de precio | potencial de desarrollo |
|---|---|---|---|
| Yangjiang, Provincia de Cantón | Proyecto Isla de Granizo | 1/3 del precio en Sanya | ★★★☆ |
| Pingtan, Fujian | Isla turística internacional | La mitad del precio en Xiamen. | ★★★ |
| Isla de Phu Quoc, Vietnam | Resort Isla Perla | 60% del precio en Phuket | ★★★★ |
Conclusión: El precio de las villas frente al mar se ve afectado por múltiples factores como la ubicación, las instalaciones de apoyo y el entorno político. Se recomienda a los inversores que se concentren en proyectos con transporte conveniente, instalaciones de apoyo maduras y recursos únicos basados en sus propias necesidades. Recientemente, se han seguido liberando los dividendos de la política del Puerto de Libre Comercio de Hainan, y puede convertirse en un área de gran interés para la inversión a mediano y largo plazo.
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